Специфика приобретения недвижимость в Хорватии

Возможно, для многих потенциальных покупателей хорватской недвижимости станет сюрпризом тот факт, что, согласно, хорватскому законодательству, покупка недвижимости в стране запрещена физическим и юридическим лицам из России. Впрочем, это никого не останавливает: в конце концов, на то мы и русские, чтобы поступать так, как нам хочется, игнорируя любые законы. В настоящий момент существует множество юридических и консалтинговых компаний, готовых взять на себя посредничество при покупке хорватской недвижимости, умело обойдя все юридические препятствия.

Разумеется, приобретение недвижимости в Хорватии на собственное имя не только невозможна, но и невыгодна. Для этого необходимо подтверждать законном происхождение средств и их соответствие доходам покупателя, а кроме того, хорватский реестр недвижимости является открытым, и к нему могут получить свободный доступ российские правоохранительные органы. Именно поэтому при покупке недвижимости в Хорватии используются различные схемы, позволяющие покупателю сохранить полную анонимность и избежать каких-либо проверок. Этих схем довольно много, но прежде чем обращаться к юристам, стоит получить общее представление о них.

Наиболее распространенный и многократно проверенный способ - регистрация юридического лица в Хорватии оффшорной фирмой с последующим приобретением недвижимости на это юридическое лицо. Другой вариант - учреждение инвестиционного фонда в Андорре или Лихтенштейне, который и будет приобретать объект коммерческой или инвестиционной недвижимости. Ещё один вариант - особый договор с банком, при котором последний выступает в качестве номинального инвестора. Возможна также регистрация инвестиционного фонда или холдинга в Англии, Австрии или Германии, который и станет приобретателем недвижимости.